"Har jeg brug for en italiensk bankkonto for at købe en ejendom i Italien?" - IBAN-diskrimination forklaret

Introduktion til IBAN-diskrimination

"Skal jeg have en italiensk bankkonto for at indbetale et depositum på en ejendom?". "Notaren vil have 500 euro (vi har hørt helt op til 1000 euro) for at opbevare pengene til mit ejendomskøb i en spærret konto". Vi hører spørgsmål som disse hele tiden, og for at være ærlig, så gør de os meget kede af det.

Vi er på en mission for at gøre skattespørgsmål lettere at forstå for expats og pensionister. I tråd med dette etos giver vi dig vigtige oplysninger om emnet IBAN-diskrimination, der især er udbredt blandt dem, der søger ejendomme i Italien.

Det er ulovligt at tvinge dig til at bruge italienske bankkonti til ejendomstransaktioner

Når du kommer ind på det italienske ejendomsmarked, kan du blive tvunget af en ejendomsmægler eller en notar til at have en italiensk bankkonto for at kunne overføre penge til et ejendomskøb eller et depositum på en udlejningsejendom. I modsætning til mange misforståelser har du en ven i den europæiske lovgivning, som udtrykkeligt forbyder, at enhver betaling skal ske fra en konto, der er baseret i en bestemt EU-medlemsstat. Med andre ord kan ingen tvinge dig til at bruge en italiensk bankkonto til at betale noget som helst.Det kan være en ejendom eller en elregning. Du kan frit bruge enhver konto, der er baseret i EU/EØS, herunder gratis konti som Wise og Revolut.

Hvad er "IBAN-diskrimination"?

Et IBAN (forkortelse for International Bank Account Number) er en unik identifikator for en bankkonto, som omfatter både dens land, bankens navn og det faktiske kontonummer i den pågældende bank. "IBAN-diskrimination" opstår, når nogen, på trods af at de har en bankkonto i en EU-medlemsstat, bliver bedt om at bruge en anden konto til at betale med.

IBAN-diskrimination sker f.eks., når en notar eller en ejendomsmægler beder dig om at trække en bankanvisning (kaldet "assegno circolare" på italiensk), hvilket du kun kan gøre fra en italiensk konto. Alternativt bliver du afkrævet uhyrlige gebyrer af notaren for at opbevare dine penge og sende dem videre til sælgeren (500 til 1000 euro pr. transaktion er ikke uhørt). Forstå, at en bankoverførsel i gennemsnit koster 0 til 2 euro - derfor lægger notaren en 200x margin på den betaling!

IBAN-diskrimination sker også, når en italiensk virksomhed eller arbejdsgiver insisterer på kun at acceptere et italiensk IBAN til en direkte debitering eller kreditoverførsel.

Hvordan kan jeg anmelde IBAN-diskrimination?

Europa-Kommissionen opfordrer forbrugerne til at klage over enhver form for IBAN-diskrimination til den kompetente myndighed i det pågældende land. De tilbyder en Brugervenlig feedbackformularDet tager kun to minutter af din tid, hvor du kan fortælle om, hvad du har været igennem.

Hvis det sker for dig, kan du komme langt ved blot at nævne artikel 9 i SEPA-forordningen for notaren eller en anden fagperson.

• Informer dem om, at de er forpligtet til at acceptere IBAN'er fra andre SEPA-lande (Artikel 9 i SEPA-forordningen).
• Indsend om nødvendigt en formel skriftlig klage.
• Hvis du ikke får et tilfredsstillende svar på din klage, kan du indberette den påståede overtrædelse til den relevante kompetente myndighed (du kan bruge linket ovenfor).