"Oneri di Urbanizzazione" er beregnet til at finansiere byforbedringer
[Bemærk: Denne artikel er en del af en serie om ejendomsskat i Italien. Se vores hovedguide for at få et overblik]
Kernen i forståelsen af italiensk skat drejer sig om at afkode forskellige gebyrer og bidrag, hvoraf et er "oneri di urbanizzazione" eller urbaniseringsgebyrer. Disse gebyrer, som pålægges af kommunerne, er obligatoriske for private enheder, herunder bygherrer og ejendomsindehavere, og skal afspejle de øget arealanvendelse eller en stigning i infrastruktur- og servicebehov som følge af dit byggeprojekt - f.eks. behovet for at bygge nye veje. Det betyder dog ikke, at de midler, du udbetaler, rent faktisk går til disse projekter. I denne artikel forklarer vi, hvad disse dårligt kendte, men potentielt høje gebyrer er, og hvornår du skal eller ikke skal betale dem.
Når vi dykker ned i urbaniseringsgebyrer, forstår vi, at de primært kategoriseres i primære og sekundære. De primære urbaniseringsgebyrer er til oprettelse af vigtige tjenester som veje, kloaksystemer, offentlig belysning, parkeringsfaciliteter og grønne områder. Sekundære urbaniseringsgebyrer går derimod til vigtige fællesfaciliteter som børnehaver, skoler, sportsarenaer og kulturcentre.
Gebyrer for urbanisering: Beregningsprocessen
Lokal kontekst og specifikke kommunale regler styrer beregningen af urbaniseringsgebyrer. I praksis er de forskellige i hver by. På trods af disse forskelle findes der et generelt princip: urbaniseringsgebyrerne udledes typisk ved at gange det bebyggede areal med prisen pr. kvadratmeter og derved generere den samlede betaling for udførelsen af urbaniseringsarbejdet.
Forestil dig, at en bygherre opfører et nyt beboelseshus med et areal på 500 kvadratmeter i en kommune, der opkræver 100 euro pr. kvadratmeter. Urbaniseringsgebyrerne her ville svare til: 500 kvadratmeter * 100 euro/kvadratmeter, i alt 50.000 euro.
Du bør bede rådhuset om et overslag på forhånd
Det er afgørende, at beregningen af urbaniseringsgebyrer ikke er en rigid proces - kommunerne har frihed til at tilpasse denne formel baseret på deres aktuelle behov og prioriteter. Denne fleksible tilgang kan medføre højere omkostninger i områder af særlig historisk eller miljømæssig betydning eller inspirere til at skabe energieffektive strukturer. Derudover kan urbaniseringsgebyrer opdateres med jævne mellemrum for at afspejle dynamikken i byggeomkostninger, bypolitikker eller ejendomsmarkedet.
Et lynkursus i betaling af urbaniseringsgebyrer
Når det kommer til betalingen af disse urbaniseringsgebyrer, kan man enten vælge en engangsbetaling eller vælge at betale i rater. Det sidste gælder:
- 50% på tidspunktet for udstedelsen af byggetilladelsen
- 25% inden for et år fra referencedatoen
- 25% inden for to år fra samme dato
Bemærk, at alle afdragsbetalinger skal sikres gennem en bank- eller forsikringspolice, der kan tilbagekaldes, når alle afdrag og eventuelle påløbne renter er betalt.
Skal ikke bruges på eksisterende bygninger, medmindre du ændrer deres formål
"Oneri di urbanizzazione" er afgifter, der primært gælder for nybyggeri, eller hvis brugen af en bestemt sektion i en eksisterende bygning ændres. Det betyder, at hvis du omdanner et område, der i øjeblikket ikke er beboelsesområde, f.eks. et kornmagasin, til et beboelsesområde, kan de kommunale myndigheder kræve, at du betaler disse afgifter. Det sker ofte for at dække omkostningerne ved at tilpasse den lokale infrastruktur og service til ændringerne og den ekstra brug.
Godt arbejde! Giv venligst din positive feedback
Hvordan kan vi forbedre dette indlæg? Hjælp os venligst.
