Hos Magictowns er det vores mission at afklare komplekse skatteforhold og gøre dem mere forståelige for expats og pensionister. Med de nye bestemmelser i Italiens budgetlov for 2024 har betingelserne for ferieskatten i Italien ændret sig markant - til det værre.
Vigtige ændringer i ordningen med "flad skat"
De nye regler, der er beskrevet i artikel 1, paragraf 63 i budgetlov 2024, gælder for korttidslejemål, især lejemål for boliger, der ikke overstiger 30 dage. Disse ændringer påvirker følgende områder:
Forhøjelse af den faste skattesats
Den faste skattesats, der gælder for korttidslejemål indgået af enkeltpersoner, er blevet forhøjet fra 21% til 26% for dem, der lejer mere end én lejlighed i en skatteperiode. Denne ændring påvirker dem, der administrerer flere ejendomme, og kan potentielt øge skattebyrden.
Tilbageholdelse som forskud
Loven kræver nu, at der opkræves kildeskat som forskud for personer, der beskæftiger sig med ejendomsmæglervirksomhed eller administrerer onlineportaler, hvis de opkræver eller griber ind i betalingen af husleje i forbindelse med disse kontrakter - tænk f.eks. på Booking.com eller Expedia. Denne ændring har til formål at sikre overholdelse af skattereglerne og forhindre skatteunddragelse.
Nye krav til overholdelse af reglerne for personer bosat uden for EU og i EU
Loven har differentieret overensstemmelseskravene baseret på personernes opholdsstatus. For personer, der ikke er bosiddende i EU, varierer overholdelsesforpligtelserne afhængigt af, om de har et fast driftssted i en EU-medlemsstat. For EU-borgere uden fast driftssted i Italien gælder der andre regler.
Vigtig note til virksomhedsejere
Det er vigtigt at bemærke, at disse ændringer ikke påvirker udlejning af ferieboliger, der drives som en virksomhed og derfor beskattes med almindelige erhvervssatser. Denne forskel kan have indflydelse på, hvordan enkeltpersoner vælger at strukturere deres ejendomsudlejningsaktiviteter.
Potentielle konsekvenser af ændringerne
Disse ændringer kan have en række forskellige effekter på ejendomsejere og ejendomsoperatører. Stigningen i den faste skattesats kan potentielt gøre korttidsleasing mindre rentabel for dem, der har flere ejendomme. På den anden side kan den nye regel om kildeskat medføre administrative ændringer for ejendomsmæglere og onlineplatforme.
For personer bosiddende uden for EU, som driver virksomhed uden fast driftssted i en EU-medlemsstat, kan den nye lov føre til yderligere krav om overholdelse, som kan påvirke rentabiliteten. Det samme gælder for EU-borgere uden fast driftssted i Italien.
Derfor er det afgørende, at de berørte personer gennemgår deres nuværende aktiviteter og overvejer eventuelle nødvendige justeringer. Rådgivning med en skatteekspert kan give værdifuld indsigt og hjælpe med at minimere potentielle økonomiske risici.
Konklusion
Disse ændringer af "flat tax"-ordningen for ferieboliger kan få betydelige konsekvenser for dem, der beskæftiger sig med korttidsudlejning af fast ejendom i Italien. Det er vigtigt for personer, der berøres af disse ændringer, at søge professionel skatterådgivning for at forstå, hvordan disse ændringer kan påvirke deres skatteforpligtelser og overordnede finansielle strategi.
Godt arbejde! Giv venligst din positive feedback
Hvordan kan vi forbedre dette indlæg? Hjælp os venligst.
